发改委真成了发-改-委,暴露房地产哪些问题?
2016-08-04 15:17:46
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昨天一大早,发改委政策研究室的一篇题为《更好发挥投资对经济增长的关键作用》的文章,在网上引起了轩然大波。主要是里边一句为“择机进一步实施降息、降准政策”。然而到了昨晚,发改委在发完文章后重新进行了修改,文章删除了“择机进一步实施降息、降准政策”这句话,安家新媒体小编觉得,可真正成了名副其实的“发-改-委”。

这可是在房价暴涨后就从来没人敢提的,这个时候居然建议降息降准?那会对市场造成多大的影响?开发商正眼巴巴盼着救市呢!虽然整体环境比较宽松,但不排除很多中小房企一直徘徊在生死边缘,一旦施政,犹如久旱逢甘霖,毕竟有半年不提降准降息了吧!

安家新媒体瞎猜,估计是简单的一句话却引起了强烈反响甚至过度解读。或许一句话能引起市场的震荡,或许一句话能左右投资者的方向,甚至让抑制资产泡沫成为一句空话。

不管如何解释,都难以改变人们对此事件的妄加猜测了,这一发一改,更让我们深知房地产政策背后的复杂性,由此也暴露房地产很多问题。

首先,房地产对经济增长的支柱地位尚未改变。

虽然房地产黄金十年已经付诸东流,但是房地产对经济支柱的地位短期内还难以改变,哪怕通过各种努力想极力摆脱对房地产的依赖,然而到目前也没有更加合适的替代品。所以,推迟、暂缓是维持现状的最好手段。那么,当经济增长面临下行压力时,首先想到的就是房地产来填补大坑。事实和数据也证明,GDP的贡献很大来自于房地产。所以,政策研究室的工作人员在思考时也跳不出这个圈圈,始终还是在房地产的头上打转转,为了增长而增长,根本不能从根源上找到解决问题的办法,觊觎通过一系列政策刺激房地产来实现经济增长的目的也就在情理之中了。看来,房地产还是一块可以吃的肥肉。

其次,干扰房地产信号灯的人太杂太乱。

有关货币政策的文章发布,发改委不止一次。然而最终建议并没有被采纳,但实际影响却发生了。这也说明房地产是很脆弱的,也是很敏感的,任何一句话一个词都能被更敏感的人解读出对自己有利的信号来。有关房产税也是如此,房产税关系到千家万户,先不说你是不是赞成,但经常时不时的貌似官员身份的人出来放风,可以说真正便宜了我们媒体人,倒是通过那几句话能做出五花八门的选题来。可围绕房产税征与不征却引来一片骂声,骂的不是放风的人,骂的是为什么一个政策遮遮掩掩,为什么不及早公开透明?这显然本来就是没有的事却闹得满城风雨。这不是什么好事。有的是曾在体制内而后出来了也借此身份到处播讲,甚至与国家政策唱反调。要不是社会如此包容,真的这样的人就该处理了。

这就是房地产的现状,知道的不懂的都敢说,尤其是政策,不能谁都插一刀,真的需要好好监管一下了。

再次,去库存压力还很大。

虽然一二线城市房价猛涨助推了很大库存的去化,然而对于很多三四线城市的高库存压境的地区,仍然面临着去化艰难问题。去年到今年可以说围绕去库存出台了很多政策,然而收效甚微,反倒是刺激了一二线城市市场的火爆,要去的库存没去掉,反倒是让一二线城市出现了库存荒。数据显示,前6个月住宅销售面积增速达到30%,70个城市库存总量环比减少0.3%,库存连续10个月同比下降,存销比数值已经小于8个月水平。房地产去库存情况效果明显,库存规模继续下滑,去库存周期不断加快。大家都知道,数据是靠一二线城市堆起来的。

甚至我们知道有的城市库存不但没降反而是增多的。

发改委在提出进一步促进房地产投资健康发展、因城施策加大对房地产调控力度的同时,还提及对库存较大的城市可采取发放购房补贴、先租后售、与政府共有产权等方式促进居民购房。对真正刚需购房者,就应该有政策补贴,但如果执行不当,很容易成为投机分子钻空子的导火线,进而再次加大市场泡沫。

第四,中小房企生存压力大。

近日,中国人民大学报告称,中国“僵尸”企业,45%在房产、51%在钢铁。数据显示,2012年北京年近700多家中小房地产企业难以维持运营而注销;2011年,江西省共注销近600家房企的资质,陕西则有361家房地产企业被注销;2011年上半年四川省共有423家房企被注销。可以想见,那些苦苦挣扎在破产边缘而依靠政府补贴勉强生存的“僵尸”企业的数量不在少数。但现在,这一暴利模式难以继续。政策调控、银根紧缩、市场低迷,让这些进入地产市场“淘金”的中小型房企压力剧增,被迫僵尸化。

发改委想通过坚定不移降低各种企业成本,来实现企业正常运转,想法是好的,减轻企业压力也是对的,但不仅仅是房地产企业,房地产已经用吸精大法让很多行业丧失了元气,而且很多僵尸型中小房企必须得被淘汰,才能保证整个行业的健康发展。

所以,救企业不应只是房地产企业。说到底,救房地产企业还是为了救房地产救GDP。

最后,去资产泡沫义无反顾但阻力不小。

今年官方至少两次重点提到泡沫问题。但事实证明,虽然要求抑制泡沫,但下边做事却总是反着来。不顾刺激泡沫而实现短期利益。可以说,去泡沫跟去库存一样是一个漫长而艰巨的任务。

刘光宇,安家杂志新闻评论部主任,安家新媒体主编,资深房地产评论人。(微信号:liuguangyu1982)

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