加拿大为什么用一个字就让房地产崩盘了?
2016-09-13 11:27:47
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​这么多年,中国人练就了一套“真本领”——炒房。可这真的是投资本领吗?我看不是,是投机,钻政策的空子。

也难怪,国内市场除了房子还有什么可炒?这不,要么在国内炒房,要么去国外。大批中国人在国际上“炒房”也是出了名的。

近一段时间,据报道,温哥华房屋均价下降了20.7%,成交量也急剧下降。从8月1日到14日,温哥华西部地区只有3套房屋出售,去年同期是52套,同比跌幅高达94%。

这是怎么了?就在不久前,温哥华还沉浸在房价暴涨的氛围中呢!今年上半年,一名叫周天宇(音译)的中国学生花费3110万加元(约合1.57亿元人民币)买下温哥华今年最贵的一幢豪宅。网上一阵热炒,甚至将这名学生称为“全加拿大最土豪的学生”。

这几年,温哥华房价的确在持续升温,仅2014年,温哥华房价平均涨幅就在25%以上,这可坑苦了当地居民,难怪人们把房价上涨的原因归结为中国人的炒房。

当然他们的说法难免带有偏见,不过却也道出了中国人的特点,爱买房。从中国买到国外,如果你给他一个“支点”,中国人真敢买下整个世界。

为什么温哥华房价这么受中国人青睐?这应该跟当地的投资环境有关,加拿大对外国人投资本国房地产没有限制,跟中国一样,也可以利用加杠杆。加上当地环境资源丰富,但毕竟资源有限,不止是中国人,其他国家也都喜欢在这里购房养老。

有限的资源被抢占,市场必然会供不应求,最终导致温哥华房价持续上涨。

咋又跌了呢?很简单,税。7月25日,温哥华卑诗省(British Columbia)宣布,从8月2日起,将向海外房地产投资者征收15%的额外房屋转让税。8月2日开始实施,在不到一个月的时间里,温哥华地区的房价立即出现暴跌。

为了阻止中国人投资,加拿大不惜房价雪崩,也要征收如此严厉的税,可见也是蛮拼的。当地此前也曾表示,希望通过实施这一政策抑制升温过快的楼市,让本国人有个稳定的住房环境。

或许中国有中国的特色,这一招用在中国不见得一定能遏制高房价,但相比现在的调控越调越涨总该好吧!

另外,房地产作为特殊商品,既有居住功能,又具备投资价值。那么如果不通过一定的税收或信贷政策来加以区分这两个功能,那么最惨的就是刚需购房者,而让投机者钻了空子,让市场成为投资或投机为主的市场。

中国人在国内炒房的那一套到了国外就不一定灵光了,海外买房的投资者,凭借的依然是在国内炒房的惯性思维,以为“买到就能赚到”,而如果真是抱着这种炒房心态,那很可能遭遇滑铁卢。

更佩服的是当地果断决绝、雷厉风行的做事风格,哪怕短期利益受损,也要保障市场健康可持续发展。

刘光宇,安家杂志新闻评论部主任,安家新媒体主编,资深房地产评论人。(公众号:liuguangyu1982)

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