为什么房价调控背景下想买房的人却多了
2016-09-19 15:07:33
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​每一个季度我们都能看到我国居民对于房价的态度变化,从细微之处感受到中国人这一个季度以来的心路历程。

昨日,央行发布2016年第三季度问卷,结果显示,53.7%的居民认为目前房价“高,难以接受”,较上季提高0.3个百分点,42.9%的居民认为目前房价“可以接受”,3.4%的居民认为“令人满意”。对下季房价,23.1%的居民预期“上涨”,52.2%的居民预期“基本不变”,11.9%的居民预期“下降”,12.8%的居民“看不准”。未来3个月内准备出手购买住房的居民占比为16.3%,较上季提高1.3个百分点。

这一看似矛盾的结论也正是活生生的现实。一半多的居民认为房价高且难以接受,然而仍有不到一半的人认为房价不高可以接受,这反映出尽管房价再高,中国人也是很有钱的,不少居民通过房价上涨发家致富,这是不可否认的。他们希望再次通过下一轮房价上涨再次捞金。同时,一半多对一小半也证明,贫富差距还是相当悬殊的,而且这种悬殊更多体现在心理感受上。

居然还有3.4%的人表示“满意”。这类人是谁呢?其实不用安家新媒体小编多说,大家心里都有数。

尽管房价上涨的风险已经很明显,而且全国再次掀起新一轮的限购限贷等调控措施,但是在这样的预期下仍然有23.1%的居民预期下一个季度房价会继续“上涨”,这相对安家新媒体小编查到的二季度21.1%的居民预期“上涨”数据有所增长。二季度中,12.4%的居民预期“下降”,三季度显示,11.9%的居民预期“下降”。

最重要的是,未来3个月内准备买房的居民占比为16.3%,较上季提高1.3个百分点。虽然数据的轻微变化不一定能真实反映现实情况,但却能看出购房者对调控还是有些免疫力了,或许从经验主义角度考虑,调控只会越调越涨,这也成为很多人哪怕市场风险再大,也要拼了命往前冲的原因,手握重金不知所措的心情可以理解,最重要的还是赌定了地方不会让房价下跌的局。

一面骂着高房价,一面却将手快速伸到房地产的淘金池里,这是一种什么心理?在一定程度上,没有购房者如此矛盾的行为和心理,市场也不会如此疯狂。当然,这不是哪一个购房者的错,都为了赚钱嘛!可正是这种恐慌式的赚钱行为搅乱了市场。

都说喊了多年市场出问题,现在不还好好的吗?问题就出在这里,风险从未停过,只是当风险来临时,总有一股无形的力量拖着,你敢说会永远拖下去吗?会永远托得住吗?银行也已经意识到了房贷杠杆过快增长的风险。比如在热点城市提高了首付,提高了借贷的比例,比如说对首付贷这样的产品进行了处理,目的也在于控制和遏制杠杆,防范风险进一步放大。

所以,此次调控应该研究开发商和购房者的心理,突破常规的认识,否则房价上涨怪圈很难打破。对于调控的执行过程应该严厉做好监督,对执行不力的责任人要实行问责制。

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